Créditos hipotecarios 2024: cómo funciona la calculadora que simula el valor de la cuota de un préstamo para vivienda

Con estas nuevas políticas y condiciones más accesibles, las herramientas como las calculadoras de cuotas se han vuelto cruciales para planificar la compra de una vivienda.

Cómo funciona la calculadora de cuotas

La calculadora de cuotas es una herramienta digital que permite a los futuros compradores simular el valor de las cuotas de su préstamo hipotecario antes de tomar una decisión. Para utilizarla, se deben ingresar los siguientes datos:

• Monto del crédito
• Plazo en años
• Tasa de interés

Con esta información, el sistema calcula automáticamente el valor aproximado de la cuota mensual. Esta herramienta es especialmente útil para planificar financieramente en un contexto económico inestable, ya que permite evaluar diferentes opciones de financiamiento y comparar las ofertas de distintos bancos.

Algunas calculadoras avanzadas también permiten ajustar variables como los ingresos mensuales del solicitante y otros gastos, ofreciendo una visión más completa de la capacidad de endeudamiento.

Otra alternativa para calcular cuotas de créditos hipotecarios

Además de las calculadoras ofrecidas por los bancos, existen otras herramientas desarrolladas por especialistas. Un ejemplo destacado es la calculadora creada por el especialista en finanzas, Sebastián Cao, que está disponible en formato Excel con dos hojas detalladas.

Hoja UVA

La primera hoja se centra en las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), que se actualizan según la inflación a través del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), basado en el Índice de Precios al Consumidor del INDEC. Para proyectar el valor a pagar en un préstamo de este tipo, Cao utilizó estimaciones del Fondo Monetario Internacional (FMI) para 2024-2025, anticipando un IPC total acumulado del 150% para el año en curso y del 45% para el próximo. También aplicó la regla de Friedman (3%) para mantener la estabilidad de precios, que consiste en una tasa de crecimiento similar a la del Producto Bruto Interno (PBI).

Hoja de ajuste de variables

La segunda hoja permite a los usuarios ajustar variables críticas según sus necesidades y circunstancias individuales, tales como las características del préstamo, la inflación estimada y el ajuste de ingresos respecto a la inflación (ajuste real). Los usuarios pueden descargar el archivo y manipularlo en sus computadoras o celulares, ajustando los aspectos flexibles para obtener resultados exactos adaptados a su realidad.

Beneficios de las calculadoras de cuotas

Estas calculadoras de cuotas son una innovación que facilita el proceso de compra y ayuda a los futuros propietarios a tomar decisiones informadas. Al simular el valor de las cuotas, los compradores pueden:

• Planificar su presupuesto a largo plazo.
• Evaluar la viabilidad de diferentes opciones de financiamiento.
• Comparar ofertas de distintos bancos.
• Ajustar su planificación financiera según sus ingresos y gastos.

En definitiva, las calculadoras de cuotas son una herramienta esencial que acompaña el renacer de los créditos hipotecarios en Argentina, facilitando el acceso a la vivienda propia de manera informada y planificada.