Cuánto hay que ganar en octubre de 2026 para acceder a un crédito hipotecario en Argentina

Acceder a la casa propia mediante un crédito hipotecario continúa siendo un desafío para muchas familias argentinas. Aunque los bancos ofrecen distintas líneas de financiación para comprar una vivienda, los requisitos de ingresos y la capacidad de afrontar las cuotas son factores determinantes al momento de solicitar un préstamo.

En octubre de 2026, las condiciones varían según la entidad financiera. Algunas establecen un ingreso mínimo mensual para iniciar el trámite, mientras que otras analizan principalmente la relación entre los ingresos del solicitante, el monto pedido y la cuota que deberá pagar.

Cumplir con el ingreso mínimo exigido no garantiza la aprobación del crédito ni permite acceder automáticamente al monto deseado. También se consideran el historial crediticio, la estabilidad de los ingresos y las condiciones particulares de cada línea hipotecaria.

Cuánto dinero hay que ganar para pedir un crédito hipotecario

De acuerdo con los valores informados para distintas entidades, los ingresos mínimos requeridos van desde aproximadamente $850.000 hasta $5.000.000 mensuales.

Estos son los montos de referencia por banco:

• Banco Credicoop: ingresos superiores a $3.500.000.
• Banco del Sol: ingresos mínimos de $1.000.000.
• ICBC: ingresos de al menos $1.400.000.
• BBVA: ingresos equivalentes a cuatro salarios mínimos, vitales y móviles, señalados en la información como $1.564.800.
• Santander: $2.240.000 para la compra de vivienda permanente.
• Supervielle: ingresos superiores a $3.000.000.
• Comafi: ingresos mínimos de $5.000.000.
• Banco Hipotecario: ingresos superiores a 2,2 salarios mínimos, vitales y móviles, equivalentes a $860.640 según los valores consignados.
• Banco Patagonia: ingresos de $1.000.000 o más.

Los requisitos pueden modificarse y dependen de la línea de financiación. Por eso, antes de iniciar una solicitud, es fundamental consultar las condiciones vigentes directamente con el banco elegido.

Qué porcentaje del sueldo puede destinarse a la cuota

Además del ingreso mínimo, una de las principales condiciones para acceder a un préstamo hipotecario es demostrar capacidad de pago.

En general, las entidades establecen que la primera cuota no debe superar un porcentaje determinado de los ingresos netos del solicitante o del grupo familiar. En la información relevada, se utiliza como referencia el 25% de los ingresos mensuales.

Esto significa que, si una familia percibe ingresos netos por $2.000.000 al mes, una cuota equivalente al 25% representaría $500.000. El cálculo es orientativo y no implica que el banco apruebe ese monto de financiación.

Por lo tanto, no alcanza con cumplir el ingreso mínimo publicado: también hay que demostrar que los ingresos permiten afrontar las cuotas durante el plazo del préstamo.

Cuánto cuesta la cuota inicial según cada banco

El valor de la cuota depende de la tasa de interés, el plazo y el monto solicitado. Un relevamiento de la consultora Empiria, citado en la información de referencia, estimó cuánto se pagaría mensualmente durante un plazo de 20 años por cada US$10.000 prestados.

Los valores informados son los siguientes:

• BBVA: $105.931, con una tasa del 7,5%.
• Brubank: $155.835, con una tasa del 12%.
• Banco Ciudad: $102.294, con una tasa del 6,4%.
• Comafi: $122.047, con una tasa del 9,5%.
• Credicoop: $122.047, con una tasa del 7,5%.
• Galicia: $122.047, con una tasa del 7,5%.
• Banco Hipotecario: $140.442, con una tasa del 7,5%.
• ICBC: $116.550, con una tasa del 6,9%.
• Banco Macro: $122.047, con una tasa del 7,5%.
• Banco Nación: $97.760, con una tasa del 6,7%.
• Banco Patagonia: $116.490, con una tasa del 8,5%.
• Santander: $122.047, con una tasa del 7,5%.
• Supervielle: $122.047, con una tasa del 7,5%.

Estos importes son estimaciones de referencia y deben interpretarse según la metodología del relevamiento. Antes de compararlos, es necesario confirmar la tasa aplicable, la modalidad de actualización del crédito y las condiciones vigentes de cada entidad.

Por qué no alcanza con cumplir el ingreso mínimo

El acceso a un crédito hipotecario en Argentina depende de varios factores que van más allá del sueldo. El monto que puede financiarse está condicionado por la capacidad de pago, el valor de la propiedad, el ahorro previo y las características de la línea contratada.

Por eso, una persona puede cumplir con el ingreso mínimo solicitado por un banco y, aun así, no reunir las condiciones para financiar la vivienda que busca.

Antes de avanzar, conviene solicitar una simulación personalizada, comparar el costo de las cuotas y consultar si el préstamo contempla mecanismos de actualización. También es importante considerar los gastos asociados a la compra y contar con ahorros para cubrir la parte del valor de la propiedad que no financia el banco.

Los créditos hipotecarios siguen siendo una alternativa para acceder a la vivienda, pero los ingresos requeridos y las condiciones financieras representan una barrera para muchas familias. Conocer los requisitos y comparar distintas propuestas es un paso clave antes de asumir una deuda de largo plazo.