¿Querés comprar un departamento? Este es el sueldo que necesitás para acceder a un crédito hipotecario

Los créditos hipotecarios UVA volvieron a convertirse en una opción para quienes desean comprar una vivienda, aunque acceder a uno sigue siendo un desafío para muchas familias. Además de cumplir con los requisitos de cada entidad financiera, es indispensable demostrar ingresos suficientes para afrontar la cuota mensual.

El monto que debe acreditar cada solicitante varía según el banco, la tasa de interés, el plazo elegido y el valor de la propiedad. Sin embargo, existe una condición común: la primera cuota no puede superar, por lo general, el 25% de los ingresos del solicitante o del grupo familiar.

Cuánto hay que ganar para pedir un crédito hipotecario

Cada entidad establece sus propias condiciones para otorgar un crédito hipotecario. Estos son algunos de los ingresos mínimos exigidos por distintos bancos:

• Banco Credicoop: ingresos superiores a $3.500.000.
• Banco Del Sol: desde $1.000.000.
• ICBC: al menos $1.400.000.
• BBVA: ingresos equivalentes a cuatro salarios mínimos, actualmente $1.489.600.
• Santander: mínimo de $2.240.000 para vivienda permanente.
• Supervielle: ingresos superiores a $5.000.000.

Más allá de estos valores, el ingreso definitivo dependerá del monto solicitado y de la cuota que resulte del préstamo.

Cuánto cuesta la cuota de un préstamo para un departamento de US$100.000

Tomando como ejemplo un departamento de US$100.000 financiado a 20 años (salvo donde se indique otro plazo), estas son las cuotas iniciales aproximadas en cada entidad:

• ICBC: $828.676 (tasa del 6,9%).
• BBVA: $867.281 (tasa del 7,5%).
• Banco Ciudad: $867.281 (tasa del 7,5%).
• Credicoop: $900.100 (tasa del 8%).
• Macro: $933.498 (tasa del 8,5%).
• Banco Del Sol: $967.431 (tasa del 9%).
• Galicia: $1.001.908 (tasa del 9,5%).
• Santander: $1.001.908 (tasa del 9,5%).
• Comafi: $1.011.260 (tasa del 9,5%).
• Patagonia: $1.015.845 (tasa del 9,7%).
• Hipotecario: $1.072.392 (plazo de 15 años y tasa del 10,5%).
• Brubank: $1.181.664 (tasa del 12%).
• Supervielle: $1.411.157 (plazo de 15 años y tasa del 15%).

Qué tener en cuenta antes de solicitar un préstamo

Los especialistas recomiendan analizar no solo el ingreso requerido, sino también la estabilidad laboral, la capacidad de ahorro y la evolución de las cuotas UVA, ya que estos créditos se actualizan por inflación.

Además, comparar las condiciones de los distintos bancos puede marcar una diferencia importante en el costo final del financiamiento y en las posibilidades de acceder al préstamo para comprar una vivienda.