Créditos hipotecarios: las señales que ilusionan a quienes buscan comprar una vivienda

Después de dos meses de marcada desaceleración, los créditos hipotecarios volvieron a mostrar signos de recuperación. Durante junio se otorgaron alrededor de 1.850 préstamos, por un total cercano a u$s150 millones, lo que representó el mejor registro desde marzo.

A pesar del repunte, el volumen de operaciones continúa siendo un 50% inferior al observado en junio de 2025, período en el que el mercado atravesó uno de sus momentos de mayor expansión.

Según especialistas, el dato refleja que la caída registrada entre abril y mayo encontró un piso, aunque la recuperación todavía avanza con cautela y sin recuperar el ritmo que había alcanzado el año pasado.

Cambia el protagonismo entre los bancos

Uno de los principales cambios detectados durante el primer semestre fue la menor participación del Banco Nación en el otorgamiento de nuevos créditos.

Mientras la entidad pública redujo progresivamente su presencia en el mercado, algunos bancos privados comenzaron a ganar terreno, entre ellos BBVA, que incrementó su participación en las nuevas colocaciones.

Los analistas consideran que esta situación marca una etapa de reconfiguración del sistema hipotecario, donde no solo importa la cantidad de préstamos otorgados, sino también qué entidades lideran el financiamiento y bajo qué condiciones.

Mejores condiciones para acceder a un crédito

Especialistas sostienen que la recuperación observada en junio comenzó a reflejar el impacto de las modificaciones implementadas meses atrás por distintas entidades financieras.

Entre los factores que favorecieron el repunte se destacan la flexibilización de algunos requisitos, cambios en los criterios de evaluación crediticia y una reducción de las tasas de interés ofrecidas por los bancos.

Actualmente, las tasas hipotecarias rondan el 8,5%, mientras que el Banco Nación mantiene una tasa del 6% para clientes que perciben allí sus haberes. Entre las entidades privadas, ICBC ofrece una tasa del 6,5% para sus clientes.

El desafío sigue siendo consolidar el mercado

Los especialistas coinciden en que el principal objetivo no pasa únicamente por aumentar la cantidad de créditos hipotecarios, sino por construir un sistema que pueda sostener el crecimiento a largo plazo.

También remarcan que factores como la estabilidad económica, el acceso al financiamiento, el fortalecimiento del poder adquisitivo de las familias y el desarrollo de nuevos instrumentos financieros serán claves para que el mercado continúe recuperándose durante el segundo semestre.