El Gobierno evalúa una medida clave para impulsar los créditos hipotecarios con fondos de ANSES

El Gobierno nacional analiza nuevas medidas para reactivar la economía y, en ese marco, estudia utilizar el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES —donde se encuentra el dinero de los jubilados— para financiar un nuevo esquema de créditos hipotecarios. El objetivo principal es convertir al mercado inmobiliario en un motor de empleo rápido.

El ministro de Economía, Luis Caputo, propuso recientemente que los bancos y las sociedades de bolsa se unan para armar fondos inmobiliarios. La idea es que el Estado, utilizando la plata de los jubilados del FGS, pueda «apalancar» o potenciar esos fondos privados.

“Podemos hacer una especie de sociedad público-privada con aval de organismos internacionales que le dé un impulso mucho más fuerte”, explicó el ministro. Según el plan, el dinero del FGS se sumaría a préstamos del Banco Mundial y el BID, además de los «dólares del colchón» de los ahorristas, para que haya más plata disponible para prestar.

Actualmente, el sistema enfrenta dificultades como las tasas altas y un mercado interno débil. Con este nuevo modelo, el Gobierno espera que los bancos puedan ofrecer créditos más baratos que los actuales.

El esquema que se mira con atención es el de «Fannie Mae» de Estados Unidos: un sistema donde los bancos dan las hipotecas y luego venden esos títulos a inversores (como el fondo inmobiliario estatal) para recuperar el capital y seguir prestando.

El estado del fondo de los jubilados

En marzo de 2026, el FGS contaba con un valor equivalente a más de 76.000 millones de dólares. Aunque la mayoría de ese dinero está hoy en títulos públicos financiando al Tesoro, el sector inmobiliario y los bancos presionan para que esos recursos se «reorienten» hacia la construcción.

En los próximos días, funcionarios del equipo económico recibirán a representantes del sector inmobiliario para avanzar en los detalles técnicos de este plan. La intención oficial es que el sector privado lanza fondos con rendimientos en dólares para atraer a los ahorristas y complementar el uso de los fondos públicos.