Créditos hipotecarios del Banco Nación: cuánto se paga de cuota si pedís $37 millones en enero

El Banco Nación atraviesa una nueva etapa en materia de créditos hipotecarios, luego de un 2025 marcado por ajustes que limitaron el acceso al financiamiento para la vivienda. Con el inicio de 2026, la entidad confirmó la continuidad de sus líneas crediticias, aunque bajo nuevas condiciones que buscan ordenar el sistema y ampliar gradualmente el acceso.

Entre los cambios más relevantes se destacan el incremento de la tasa de interés anual y la digitalización completa del trámite, que ahora puede realizarse a través de la cuenta BNA, sin necesidad de gestiones presenciales en una primera instancia.

Condiciones vigentes de los créditos hipotecarios del Banco Nación en 2026
Con una leve mejora hacia el cierre de 2025, el banco oficial ratificó que sus créditos hipotecarios UVA siguen disponibles tanto para clientes como para no clientes, manteniendo condiciones similares para ambos perfiles. El objetivo declarado para 2026 es normalizar el scoring bancario, uno de los principales obstáculos que dejó fuera del sistema a miles de solicitantes.

Las características principales de estos préstamos son:

• Se otorgan en UVA (Unidades de Valor Adquisitivo), ajustadas por inflación según el Índice de Precios al Consumidor
• El valor de la UVA se consulta diariamente según datos del BCRA
• Las cuotas son mensuales y se calculan mediante el sistema francés
• El monto máximo a solicitar ronda los $390 millones
• El crédito cubre hasta el 75% del valor de la vivienda

Requisitos económicos para acceder al crédito hipotecario
Quienes deseen solicitar un préstamo deben cumplir con una serie de condiciones financieras y laborales. Entre las más importantes se encuentran:

• Ingresos mínimos comprobables, que varían según el monto solicitado
• Antigüedad y estabilidad laboral, clave para evaluar la continuidad de ingresos
• Historial crediticio positivo, sin deudas ni atrasos
• Ahorro previo, ya que el banco no financia el total del inmueble
• Relación cuota-ingreso: la cuota no puede superar entre el 30% y el 35% del salario mensual

El scoring bancario, el gran desafío para 2026
Uno de los factores que más complicó el acceso a los créditos hipotecarios del Banco Nación desde mediados de 2025 fue el scoring crediticio. La inestabilidad económica elevó considerablemente la exigencia: mientras antes se requerían entre 400 y 700 puntos, el umbral llegó a superar los 900 puntos, dejando a muchos solicitantes fuera del sistema.

Desde la entidad aseguraron que el scoring “volverá a la normalidad”, aunque admiten que el proceso será gradual y recién podría reflejarse plenamente durante 2026.

Para mejorar el scoring, los especialistas recomiendan:

• Mantener un historial impecable
• Uso frecuente y responsable de tarjetas de crédito
• Contar con créditos previos bien administrados
• Pagos siempre al día, sin mora

Cuánto se paga de cuota si pedís $37 millones en enero
Calcular el monto total a pagar a lo largo de los años es complejo, ya que los créditos están atados a la UVA o al CVS. Sin embargo, sí es posible conocer el valor de la cuota inicial.

Si el Banco Nación otorga un préstamo de $37.000.000 y se elige un plazo de 30 años, la primera cuota estimada asciende a $281.789. A partir de allí, el valor se irá actualizando mensualmente según la evolución de la inflación.