El banco privado que gana terreno en créditos hipotecarios y ya compite con Banco Nación

Después de un largo período marcado por la concentración del financiamiento hipotecario en el sistema público, el avance del BBVA empezó a modificar el escenario y a captar cada vez más familias interesadas en acceder a la vivienda propia.

BBVA ya concentra cerca del 15% de la oferta hipotecaria

Según datos recientes del mercado financiero, el Banco Nación llegó a representar el 95% de los créditos hipotecarios otorgados durante febrero. Sin embargo, entre marzo y abril comenzó a observarse un cambio importante.

En ese período, el BBVA pasó a concentrar cerca del 15% de la oferta hipotecaria total, mientras el Banco Nación redujo su participación al 80%.

El crecimiento del banco privado se apoyó principalmente en una agresiva baja de tasas y en una estrategia enfocada en ampliar el acceso al crédito.

La estrategia del BBVA para atraer clientes

Tras las elecciones de octubre de 2025, el BBVA redujo las tasas para clientes con cuenta sueldo del 10,5% al 7,5% más UVA.

Luego extendió ese beneficio a monotributistas y responsables inscriptos, un segmento históricamente relegado del mercado hipotecario.

La entidad ofrece actualmente:

• financiamiento de hasta el 80% del valor de la propiedad
• plazos de hasta 30 años
• posibilidad de sumar ingresos familiares para mejorar la capacidad crediticia

Además, el banco impulsó mejoras digitales y acuerdos estratégicos con plataformas inmobiliarias como Zonaprop para facilitar las simulaciones online y acelerar los trámites.

Qué pasa hoy con los créditos UVA en Argentina

A pesar del crecimiento de algunos bancos privados, el mercado hipotecario todavía atraviesa un momento complejo.

Según datos de la consultora Empiria basados en estadísticas del Banco Central de la República Argentina, abril cerró con una caída del 56% interanual en desembolsos hipotecarios.

Durante ese mes apenas se otorgaron US$122 millones en créditos, muy lejos de los niveles registrados en 2025 y del auge hipotecario de 2018.

También cayó la cantidad de operaciones:

• en el primer cuatrimestre de 2025 se habían otorgado 12.200 créditos
• en el mismo período de 2026 la cifra bajó a 8700 préstamos

Las tasas empiezan a encontrar un límite

Especialistas del sector aseguran que las tasas hipotecarias parecen haber encontrado un piso cercano al 6%.

Actualmente, la tasa promedio ofertada ronda el 9,5%, mientras que las líneas más competitivas siguen concentradas en bancos públicos y algunas entidades privadas puntuales.

Sin embargo, el principal problema continúa siendo la caída de la demanda y la dificultad de muchas familias para sostener cuotas ajustadas por inflación mediante el sistema UVA.

Aun así, dentro del sector financiero consideran que la competencia entre bancos podría generar nuevas oportunidades para quienes buscan comprar, construir o refaccionar una propiedad en Argentina.